解放軍文職招聘考試按揭市場-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-08-22 20:14:13我國律師行在按揭市場中的作用及銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和全面開展樓宇按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀，我們認(rèn)為內(nèi)地銀行在開展樓宇按揭業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將銀行業(yè)務(wù)以外的其他環(huán)節(jié)剝離出來，以效益為中心，一心一意辦銀行，剝離出來的環(huán)節(jié)應(yīng)主要由律師行辦理。內(nèi)地律師行可在下列方面開展業(yè)務(wù)：(1)在一級市場的業(yè)務(wù)①審查開發(fā)商的主體資格，受銀行委托與開發(fā)商簽訂《委托購房抵押貸款協(xié)議書》；②辦理房產(chǎn)抵押或者將《購房合約》、《房地產(chǎn)預(yù)售契約》的權(quán)益抵押備案或抵押登記；③、審查購房者的主體資格，受銀行的委托與之簽訂《委托購房抵押貸款合同》；④代辦合同公證和抵押登記備案；⑤代辦保險(xiǎn)；⑥開設(shè)特別帳戶，在有關(guān)合同文件簽署后通知銀行劃款于該特別帳戶，以協(xié)助借款人完成該貸款的指定用途；⑦在開發(fā)商、購房者違約的情況下受銀行委托，用適當(dāng)?shù)姆墒侄伪Ｕ香y行的合法權(quán)益。（2）在二級市場的業(yè)務(wù)①作為見證方，見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同，及保證雙方交易的合法性和有效性。②在買方必須抵押貸款時(shí)，賣方在沒有收到售房款的情況下，應(yīng)必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款。律師行此時(shí)的作用是：a.辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證名稱變更為買方；b.進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，將房產(chǎn)抵押給供樓銀行；c.將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款銀行或者銀行保存；d.在銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方；代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。③設(shè)立專項(xiàng)帳戶，以便代買方支付各種首期購房款訂金，交易擁金及其他費(fèi)用督促交易各方履約，協(xié)助有關(guān)方面追究違約方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
