考試法律常識(shí)之民法（40）：附期限的法律行為
1.概念。附期限的民事法律行為，指當(dāng)事人以將來確定發(fā)生的事實(shí)作為限制法律行為效力之附款的法律行為。2.期限的構(gòu)成。兩個(gè)要求：①期限是將來確定發(fā)生的事實(shí)。②期限是當(dāng)事人約定的，而非法定的。3.始期與終期。(1)始期（生效期限），指期限屈至?xí)r，法律行為開始生效的期限。例如：本合同自2009年10月1日起生效。(2)終期（失效期限），指期限屆滿時(shí)，法律行為失效的期限。例如：甲、乙約定，如果丙死亡，則甲、乙之間的房屋租賃合同失效。4.確定期限與不確定期限。(1)確定期限。指作為期限內(nèi)容的將來事實(shí)不僅必定發(fā)生，而且發(fā)生的時(shí)間亦屬確定的期限。例如約定：“北京奧運(yùn)會(huì)開幕之日，即將汽車借給你使用3個(gè)月?！?2)不確定期限。指作為期限內(nèi)容的將來事實(shí)雖必定發(fā)生,唯何時(shí)發(fā)生并不確定的期限。例如約定：“下一次下雨時(shí)，即將借給你的雨傘還我?！毖a(bǔ)記：孟德斯鳩說過，氣候也能影響法律。若前面的約定是兩個(gè)生活在撒哈拉沙漠居民的約定，則為附不能解除條件的合同，合同視為未附條件。典型真題〔I〕劉某欠付某100萬元貨款雇期未還真劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定：“月租余1萬元，用租金抵貨款，如劉某出現(xiàn)并還清貨款，本合同終止，雙方再行結(jié)算?！毕铝心男┍硎鍪清e(cuò)誤的？A.小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同B.何某有權(quán)隨時(shí)解除合同C.房屋租賃合同是附條件的合同D.房屋租賃合同是附期限的合同[答案解析]①性質(zhì)認(rèn)定。小劉與何某的合同，首先是“第三人代為清償”（劉某欠何某的100萬無，由小劉代為清償）。其次是“代物清償”，即“原定給付”（返還100萬元欠款的債務(wù)）以“他種給付”（小劉將房屋不定期出租給何某居住）來清償。②能否任意解除租賃合同？但就租賃合同而言，該租賃合同系不定期租賃合同，根據(jù)《合同法》第232條，出租人小劉與承租人付某均享有任意解除權(quán)。但是合并觀察，結(jié)論有所不同。該租賃合同系小劉與何某間“代物清償協(xié)議”的組成部分，而代物清償協(xié)議的雙方當(dāng)事人并不享有任意解除權(quán)。因此，A選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，當(dāng)選；B選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。③小劉與合同約定的附款內(nèi)容是：“如劉某由現(xiàn)并還清貨款，本合同終止?！倍鴦⒛呈欠癯霈F(xiàn)這一未來事實(shí)不確定，故為條件，而非期限。故C選項(xiàng)表述正確，不當(dāng)選；D選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，當(dāng)選?！睮I〕甲公司員工魏某在公司年會(huì)抽獎(jiǎng)活動(dòng)中中獎(jiǎng)，依據(jù)活動(dòng)規(guī)則，公司資助中獎(jiǎng)員工子女次年的教育費(fèi)用，如員工離職，則資助失效。下列哪些表述是正確的？A.甲公司與魏某成立附條件贈(zèng)與B.甲公司與魏某成立附義務(wù)贈(zèng)與C.如魏某次年離職，甲公司無給付義務(wù)D.如魏某次年未離職，甲公司在給付前可撤銷資助[答案解析]①“如員工離職，則資助失效”表明，魏某并不負(fù)有“不離職的義務(wù)”，而是“若魏某離職，贈(zèng)與合同失效。”因此，該贈(zèng)與合同屬于附解除條件的贈(zèng)與，不屬于附義務(wù)的贈(zèng)與。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②若魏某次年離職，所附解除條件成就，贈(zèng)與合同失效，甲公司無給付義務(wù)。故C選項(xiàng)正確。③根據(jù)《合同法》第186條，“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)”的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不享有任意撤銷權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
考試法律常識(shí)之民法(167)：房屋租賃合同的特別無效事由
①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3條)；②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第4條)；③房屋租賃合同的合法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余期限的，超過部分無效（但出租人與承租人另有約定的除外）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條）。④房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條)。2.房屋租賃合同無效時(shí)的處理。①房屋已交付使用的，出租人有權(quán)請(qǐng)求無權(quán)占有人返還房屋（請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)既可以是返還原物請(qǐng)求權(quán)，也可以是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)）；②房屋已交付使用的，出租人有權(quán)請(qǐng)艱承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)（請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，已經(jīng)發(fā)生的對(duì)房屋的占有使用不能返還，返還相當(dāng)于租金的價(jià)額）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第5條)。
