考試法律常識(shí)之民法(165)：不定期租賃合同
第215條租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第232條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第236條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。1.概念。不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。不定期租賃合同包括三種情形：①?zèng)]有約定租賃期限的（《合同法》第232條）；②租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的（《合同法》第215條）；③租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的（《合同法》第236條)。2.雙方當(dāng)事人的任意解除權(quán)。不定期粗賃合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)：①出租人和承租人均有權(quán)隨時(shí)解除合同；②出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。典型真題張某于1月租住何某的一套房屋,租期1年。半年后何某出國(guó)。租期屆滿，何某并未作任何表示。次年3月何某歸來(lái)，要求張某立即搬出。下列選項(xiàng)哪個(gè)是正確的？（00年·卷三·26題—D)A.雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅B.次年1?3月，雙方存在無(wú)償合同關(guān)系C.次年1月起，原合同應(yīng)視為續(xù)訂1年D.次年1月起，該合同轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U[答案解析]答題依據(jù)：《合同法》第236條。
考試法律常識(shí)之民法(160)：贈(zèng)與合同的法定撤銷
第193條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。第194條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)1.概念。贈(zèng)與合同的法定撤銷，指在具備法定撤銷事由時(shí)，贈(zèng)與人或者其繼承人、法定代理人行使撤銷權(quán)，使贈(zèng)與合同自始無(wú)效的行為。須注意：即使是不得任意撤銷的贈(zèng)與合同，只要符合法定撤銷的條件，亦可法定撤銷。2.法定撤銷事由。受贈(zèng)人有下列情形之一，贈(zèng)與人或者其繼承人、法定代理人有權(quán)撤銷贈(zèng)與合同：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(《合同法》第192條)。3.法定撤銷權(quán)的行使。(1)贈(zèng)與人行使法定撤銷權(quán)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)(《合同法》第192條)。(2)贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人行使撤銷權(quán)。僅限于贈(zèng)與人因受贈(zèng)人的違法行為死亡或者喪失民事行為能力的情況下（其他情形,繼承人、法定代理人無(wú)此撤銷權(quán)!），贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人才享有撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利（其他任何情形，贈(zèng)與人的法定代理人、繼承人都不享有撤銷權(quán))。除斥期間短一些，為6個(gè)月（《合同法》第193條)。4.法定撤銷權(quán)行使的后果。法定撤銷權(quán)亦為形成權(quán)，自撤銷的通知到迖受贈(zèng)人時(shí)發(fā)生撤銷的效力，贈(zèng)與合同自始無(wú)效。撤銷權(quán)人有權(quán)要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)（《合同法》第194條)。典型真題甲曾表示將贈(zèng)與乙5000元，且已實(shí)際交付乙2000元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙打成重傷。下列說(shuō)法哪些是正確的？（03年?卷三.43題_AD)A.甲可以撤銷對(duì)乙的贈(zèng)與B,丙可以要求撤銷其父對(duì)乙的贈(zèng)與C.丙應(yīng)在被毆傷6個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán)D.甲有權(quán)要求乙返還已贈(zèng)與的2000元[答案解析]僅在因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的情況下，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人才享有撤銷權(quán)。
考試法律常識(shí)之民法(159)：贈(zèng)與合同的任意撤銷
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)與合同，不適用前款規(guī)定。第188條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。第189條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。1.任意撤銷的條件：(1)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利移轉(zhuǎn)之前。具體而言：①贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)的，尚未交付；部分交付的，僅能對(duì)未交付的部分行使任意撤銷權(quán)。②贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)（是否交付在所不問(wèn))。(2)不屬于救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同(《合同法》第186條)。對(duì)于“不能”任意撤銷的贈(zèng)與合同：①贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付（《合同法》第188條)；②因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（《合同法》第189條)。2.任意撤銷的后果。任意撤銷權(quán)為形成權(quán)，自贈(zèng)與人撤銷的通知到這受贈(zèng)人時(shí)即發(fā)生撤銷的效力。(1)贈(zèng)與合同自始或僅向?qū)?lái)消滅，贈(zèng)與人不再承擔(dān)贈(zèng)與的義務(wù)。但任意撤銷之前已經(jīng)部分交付的動(dòng)產(chǎn)，不得請(qǐng)求返還。(2)贈(zèng)與人有過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)住，賠償受贈(zèng)人信賴?yán)娴膿p失。典型真題甲公司與某希望小學(xué)簽訂贈(zèng)與合同，決定捐贈(zèng)給該小學(xué)價(jià)值2萬(wàn)元的鋼琴兩臺(tái)，后甲公司的法定代表人更換，不愿意履行贈(zèng)與合同。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（00年·卷三·51題一ABD)A.贈(zèng)與合同屬于單務(wù)法律行為，故甲公司可以反悔，且不承擔(dān)違約責(zé)任B.甲公司尚未交付設(shè)備，故可撤銷贈(zèng)與C.乙小學(xué)有權(quán)要求甲交付鋼琴D.若甲公司以書面形式通知乙小學(xué)不予贈(zèng)與，則甲公司不再承擔(dān)責(zé)任[答案解析],該題還提醒我們注意：《合同法》第76條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)?！?/p>
考試法律常識(shí)之民法(169)：房屋租賃合同的法定承受
第234條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租貨合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。1.規(guī)范內(nèi)容。上述法條規(guī)定了一種房屋租賃合同法定概括移轉(zhuǎn)的規(guī)則，其內(nèi)容是：(1)在房屋租賃合同的存續(xù)期間；(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤；(3)下列三類人有權(quán)法定承受（所謂“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動(dòng)將承租人更換為這三類人）該房屋租賃合同：①與承租人生前共同居住的人（注意：不要求是近親屬或繼承人）；②承租人的共同經(jīng)營(yíng)人（注意：限于承租人為個(gè)體工商戶的情形）；③承租人的其他合伙人（注意：限于承租人參與個(gè)人合伙的情形）。2.兩點(diǎn)說(shuō)明：①這一制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋租賃合同，對(duì)其他合同（如汽車租賃合同）不適用；②承租人須為自然人（包括個(gè)體工商戶、參與個(gè)人合伙）。若承租人為法人、前述制度即不適用。例（根據(jù)2009年卷四民法案例分析題第7問(wèn)改寫）甲欲與乙結(jié)婚需住房，甲于是承租丁的房屋5年。半年后，甲死亡，乙傷心欲絕回娘家住了10個(gè)月。乙回來(lái)后發(fā)現(xiàn)，丙居住在甲租賃的房屋中。原來(lái)，甲生前曾向丙借錢，甲、丙書面約定：“如甲到期不還款，丙有權(quán)居住甲租賃的丁的房屋?！焙蠹椎狡诓贿€款，丙向丁出示該書面約定后，丁將備用鑰匙交給丙，丙搬入居住，并將甲、乙的東西搬出。題目問(wèn)：乙可對(duì)丙主張何種權(quán)利？答案是：乙可依照《物權(quán)法》第2奶條，對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。分析的思路如下：①乙為與甲生前共同居住的人，甲死亡時(shí)，乙法定承受該房屋租賃合同，乙自動(dòng)成為承租人。②乙回娘家居住期間，依照該房屋租賃合同，乙為房屋的直接占有人。③丙有理由住進(jìn)該房屋，但丙采取的方式不對(duì)（法律禁止丙以法律禁止的私人力量剝奪乙的占有)。丙侵奪了乙對(duì)房屋的占有，依照《物權(quán)法》第245條，乙有權(quán)對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。
