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一、物權(quán)變動(dòng)概述

物權(quán)的變動(dòng),即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。

二、物權(quán)的變動(dòng)--不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力:未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

比如,小張有一套房子價(jià)值200萬,在2020年2月3日賣給了張三,并且約定在2月10日給張三辦理了登記,張三付了全款。在2月7日地鐵開通了房子升值了,小張又把這套房子以250萬賣給了李四,李四并未付款。但是小張給李四辦理完畢登記,問房子的所有權(quán)歸誰所有?答案是李四。

物權(quán)的變動(dòng)--動(dòng)產(chǎn)

(一)一般動(dòng)產(chǎn)

對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn),其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

交付,即占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付兩種情況。

所謂現(xiàn)實(shí)交付,是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人,由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。如果說小張買手機(jī)先賣給了小趙,雖然在前面收了小趙的錢但是沒有給小趙,后面又賣給并把手機(jī)交給了李四,問誰是手機(jī)的所有權(quán)人?李四是手機(jī)的所有權(quán)人。但是在實(shí)踐中的某些時(shí)候,我們買賣的東西不一定就在我們的手上,在這種情況下,為了交易的便利,我們又規(guī)定了一種觀念交付。

所謂觀念交付,是指為了交易的便利,使交付在觀念中發(fā)生。觀念的交付主要采取三種方式:

(1)簡易交付

簡易交付是一種觀念交付,指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn),則于物權(quán)變動(dòng)的合同生效時(shí),視為完成交付,以代替現(xiàn)實(shí)交付。

A.已經(jīng)占有B.無需再次交付C.自買賣的合同生效的時(shí)候物權(quán)變動(dòng)

比如說,還是小張買手機(jī)的例子,小趙手機(jī)丟了于是向小張借手機(jī),一段時(shí)間之后,小趙覺得這個(gè)手機(jī)用著順手,就問小張是否能將手機(jī)賣給自己,小張說沒問題啊,于是達(dá)成了一個(gè)購買的合同,這時(shí)候小趙成為手機(jī)的所有權(quán)人。

(2)指示交付

指示交付是一種觀念交付,是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí),出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。指示交付實(shí)際上是“返還請(qǐng)求權(quán)的讓與”。

A.動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B.指示交付的合意達(dá)成時(shí)物權(quán)變化C.出賣人需要通知第三人但是不通知不影響物權(quán)變動(dòng)的效力。

比如說這時(shí)候小趙手機(jī)丟了,想買小張的手機(jī),小張說可以但是自己的手機(jī)在修理店里,小趙可以直接從修理店拿,小趙同意并付錢,小張通知修理店在手機(jī)修好后把手機(jī)交給小趙。

(3)占有改定

占有改定是一種觀念交付,是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有,這樣,在占有改定合意生效時(shí),視為交付。

A.動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B占有改定的合意

其實(shí)就是先買后借,小趙想買小張的手機(jī),小張同意,但是小張讓出國玩的小王代購的手機(jī)還沒有到于是和小趙商量先不給他,小張?jiān)谟靡欢螘r(shí)間,小趙同意。

【小試牛刀】李老與王老漢訂立了一份買牛合同。李老向王老漢交付了兩頭牛,王老支付了相應(yīng)的價(jià)款,王老在宰殺這兩頭牛的過程中,發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃,并得款8000元。關(guān)于該牛黃款的歸屬,下列說法正確的是:

A.歸李老

B.歸王老

C.由李老與王老按份共有

D.由李老與王老共同共有

【答案】B。解析:此題考查動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。在本題中,這兩頭牛已經(jīng)交付給了王老漢,王老漢已經(jīng)確定享有兩頭牛的所有權(quán),因而后面宰殺牛的過程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當(dāng)然應(yīng)該屬于王老漢所有,故本題答案是B。

 

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