軍隊文職招聘考試行測法律法規(guī)常識：房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？ - 行測知識

軍隊文職招聘考試行測法律法規(guī)常識：房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？減小字體增大字體軍隊文職招聘考試行測法律法規(guī)常識：房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

參考法律法規(guī)條文【軍隊文職招聘考試信息網(wǎng)】：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

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考試法律常識之民法(148)：違約行為的形態(tài)

違約行為形態(tài)，簡稱違約形態(tài)，是指根據(jù)違約行為違反義務(wù)的性質(zhì)和特點而對違約行為所作的劃分。根據(jù)《合同法》第107、108、111條的規(guī)定，違約行為包括以下形態(tài)：(一)預(yù)期違約(★★)預(yù)期違約包括明示毀約與默示毀約。在發(fā)生預(yù)期違約時，非違約方有三個救濟渠道:①主張違約責(zé)任，無須等待履行期屆至。②解除合同。③等待合同履行期屆至后，要求對方實際履行，如對方仍不履行，則預(yù)期違約轉(zhuǎn)化為實際違約。1.明示毀約。指在履行期屆至前，債務(wù)人無正當(dāng)理由明確肯定地表示其將不履行合同義務(wù)的違約形態(tài)。明示毀約的構(gòu)成要件是；①債務(wù)履行期尚未屆至。②明確肯定地向?qū)Ψ奖硎韭男衅诘絹砗髮⒉宦男泻贤x務(wù)。③表示不履行合同的“主要”義務(wù)。④無正當(dāng)理由。2.默示毀約。指在履行期屆至前，債權(quán)人有確切的證據(jù)證明，在合同履行期屆至?xí)r，債務(wù)人將不履行或者不能履行債務(wù)，且債務(wù)人拒絕為履行債務(wù)提供相應(yīng)擔(dān)保的違約形態(tài)。默示毀約的構(gòu)成要件是：①債務(wù)履行期尚未屆至。②一方當(dāng)事人以行為表明其將不會履行合同義務(wù)。例如，特定物買賣合同的出賣人又將該特定物出賣給第三人，并已經(jīng)交付或者辦理過戶登記，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)歸第三人。再比如，提供勞務(wù)的合同或者以特殊的技能、才干的提供作為給付標(biāo)的的合同，履行期屆至前債務(wù)人喪失勞動能力或者喪失提供該技能、才干的能力，并且該狀態(tài)將持續(xù)至履行期到來的。又比如，一方有證據(jù)證明對方具有《合同法》第68條規(guī)定的四種情形，中止履行后，對方拒絕或者不能提供相應(yīng)的擔(dān)保的。③一方須“證據(jù)證明”對方的行為表明其將不履行合同義務(wù)。④以其行為表明將不履行合同義務(wù)的一方不提供履行擔(dān)保。(二)實際違約(★★)債務(wù)履行期屆至后，債務(wù)人無正當(dāng)理由，未全面而適當(dāng)履行合同義務(wù)的，為實際違約。一旦債務(wù)履行期屆至，債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不適當(dāng)，無須經(jīng)債權(quán)人催告，即構(gòu)成違約，此即所謂“期限代人催告”。實際違約包括拒絕履行、遲延履行、不完全履行三類。1.拒絕履行。又稱不履行，指履行期限到來之后，僨務(wù)人無正當(dāng)理由拒絕履行債務(wù)的行為。2.遲延履行。包括：①遲延給付，又稱債務(wù)人遲延，指債務(wù)人在履行期限到來后，能夠履行債務(wù)而沒有按期履行債務(wù)。②遲延受領(lǐng)，指債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對債務(wù)人的履行及時受領(lǐng)而沒有受領(lǐng)。3.不完全厲行。指債務(wù)人雖有履行行為，但在履行數(shù)量、質(zhì)量、方式、地點等方面存在瑕疵。不完全履行的進一步分類存在較多爭議，多數(shù)教科書將其分為：①部分履行。②瑕疵履行。典型真題甲公司與乙公司簽訂服裝加工合同，約定乙公司支付預(yù)付款一萬元，甲公司加工服裝1，000套，3月10日交貨，乙公司3月15日支付余款九萬元。3月10日，甲公司僅加工服裝900套，乙公司此時因瀕臨破產(chǎn)致函甲公司表示無力履行合同。下列哪一說法是正確的？（09年.卷三.10題一C)A.因乙公司已支付預(yù)付款，甲公司無權(quán)中止履行合同B.乙公司有權(quán)以甲公司僅交付900套服裝為由，拒絕支付任何貨款C.甲公司有權(quán)以乙公司已不可能履行合同為由，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任D.因已公司喪失履行能力，甲公司可行使順序履行抗辯權(quán)[答案解析]①根據(jù)《合同法》第68條，甲可以行使不安抗辯權(quán)，中止履行合同，但須通知對方。②合同成立后，一方當(dāng)事人按照約定將部分或者全部合同價款預(yù)先支付給對方的款項叫作預(yù)付款。預(yù)付款為對方當(dāng)事人履行合同義務(wù)起一定的資助作用，具有支援性質(zhì)，但不起保證作用。合同履行后，預(yù)付款成為應(yīng)付價款的組成部分，如果沒有履行合同，則預(yù)付款應(yīng)當(dāng)予以退還。但是，除非支付的預(yù)付款相當(dāng)充分，確保了義務(wù)人的履行能力，否則支付部分預(yù)付款并不具有阻止收款方行使不安抗辨權(quán)的效力。故A選項錯誤。③根據(jù)《合同法》第67條，乙公司可以行使順序履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行要求，即拒絕支付100套服裝的貨款，但不得拒絕支付任何貨款。故B選項錯誤。④《合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！边@是關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定。本題中，雖然乙公司債務(wù)的履行期限于3月15日屆至，但乙公司于3月10日明確表示將不履行債務(wù)，構(gòu)成明示毀約，自3月10日起，甲公司有權(quán)對乙公司主張預(yù)期違約的違約責(zé)任，故C選項正確。⑤順序履行抗辨權(quán)只能由應(yīng)當(dāng)后履行的一方行使，甲公司屬于應(yīng)當(dāng)先履行的一方，故甲公司不可能享有順序履行抗辯權(quán)，故D選項錯誤。