中介不讓我去核檔而且要辦贈于過戶我看上一個二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈于過戶,請問,中介不讓我去核檔這樣做對嗎,贈于過戶對我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端? - 行測知識
中介不讓我去核檔而且要辦贈于過戶我看上一個二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈于過戶,請問,中介不讓我去核檔這樣做對嗎,贈于過戶對我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端?減小字體增大字體中介不讓我去核檔而且要辦贈于過戶我看上一個二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈于過戶,請問,中介不讓我去核檔這樣做對嗎,贈于過戶對我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端?
到相關(guān)部門進(jìn)行核檔，是目前鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈ㄒ挥行мk法，您有權(quán)力要求親自核檔。由于目前二手房交易出售方需要承擔(dān)較高的營業(yè)稅，因此，假贈與成了部分出售方希望采用的交易手段。但假贈與存在較多風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，根據(jù)合同法規(guī)定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然歸屬無效；其次，假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，包括追究對方的延期付款責(zé)任，而買方如果依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)；第三，假贈與代替真買賣違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁；第四，贈與人不對標(biāo)的的瑕疵負(fù)責(zé)，故贈與后如房產(chǎn)本身存在問題很難要求贈與人承擔(dān)責(zé)任；第五，贈與在符合法定條件下可能被撤銷，受贈人可能人財(cái)兩空。目前，新政策出臺，贈與需要承擔(dān)較高的契稅，且在取得房產(chǎn)證后再次出售時，5年內(nèi)也需要承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡
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