中介不讓我去核檔而且要辦贈(zèng)于過戶我看上一個(gè)二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈(zèng)于過戶,請(qǐng)問,中介不讓我去核檔這樣做對(duì)嗎,贈(zèng)于過戶對(duì)我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端? - 行測知識(shí)
中介不讓我去核檔而且要辦贈(zèng)于過戶我看上一個(gè)二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈(zèng)于過戶,請(qǐng)問,中介不讓我去核檔這樣做對(duì)嗎,贈(zèng)于過戶對(duì)我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端?減小字體增大字體中介不讓我去核檔而且要辦贈(zèng)于過戶我看上一個(gè)二手房,是安置房,有房產(chǎn)證,中介說他和房東已經(jīng)去房地局核過檔了,我就不用去了,而且還說為了避開營業(yè)稅,要我辦理贈(zèng)于過戶,請(qǐng)問,中介不讓我去核檔這樣做對(duì)嗎,贈(zèng)于過戶對(duì)我來說有什么風(fēng)險(xiǎn)和弊端?
到相關(guān)部門進(jìn)行核檔，是目前鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈ㄒ挥行мk法，您有權(quán)力要求親自核檔。由于目前二手房交易出售方需要承擔(dān)較高的營業(yè)稅，因此，假贈(zèng)與成了部分出售方希望采用的交易手段。但假贈(zèng)與存在較多風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，根據(jù)合同法規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然歸屬無效；其次，假贈(zèng)與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，包括追究對(duì)方的延期付款責(zé)任，而買方如果依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)；第三，假贈(zèng)與代替真買賣違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁；第四，贈(zèng)與人不對(duì)標(biāo)的的瑕疵負(fù)責(zé)，故贈(zèng)與后如房產(chǎn)本身存在問題很難要求贈(zèng)與人承擔(dān)責(zé)任；第五，贈(zèng)與在符合法定條件下可能被撤銷，受贈(zèng)人可能人財(cái)兩空。目前，新政策出臺(tái)，贈(zèng)與需要承擔(dān)較高的契稅，且在取得房產(chǎn)證后再次出售時(shí)，5年內(nèi)也需要承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡
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