解放軍文職招聘考試抵押合同的登記-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 11:10:00就抵押權(quán)的設(shè)定而言，由于并不移轉(zhuǎn)抵押物的占有，其公示主要通過登記來實現(xiàn)，這也是各國立法的通例。但在登記的效力問題上，各國立法的規(guī)定卻不盡相同。以法國法為代表的一些大陸法系國家主張的是公示對抗要件主義，認為，法定公示方法雖然具有很強的社會公信力，但并非物權(quán)設(shè)定和變動的必備要件只要當事人形成物權(quán)變動的意思表示，就可產(chǎn)生物權(quán)變動的法律后果，公示并非物權(quán)變動的生效要件，而只是其對抗要件。這一主張也被稱為物權(quán)設(shè)立的意思主義。以德國為代表的另一些大陸法系國家則采用公示成立要件主義，認為，物權(quán)的設(shè)立和變動不僅需要當事人的意思表示一致，還必須履行法定的公示形式，公示是物權(quán)設(shè)立和變動的要件，未經(jīng)公示，物權(quán)設(shè)立和變動的行為無效。因此，這一主張又被稱為物權(quán)設(shè)立的形式主義。除此以外，還有一部分國家采用的是折衷主義的做法，即兼采上述立法方式，但又有所側(cè)重．或以公示對抗要件主義為原則，以公示成立要件主義為例外，反之亦然。我國《擔保法》第4l條、第42條、第43條對抵押合同的登記做了詳細規(guī)定，從法條分析，我國當屬折衷主義的做法。之所以采用這一主張，主要是考慮到抵押標的種類繁多，既包括不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利，如果一律采納公示成立要件主義，則抵押物價值不論大小，均去登記，恐登記部門不勝其煩，難以勝任。同時，當事人為避免登記程序的煩瑣和節(jié)省費用，有可能不再采用這種擔保方式，從而影響抵押權(quán)效用的發(fā)揮；但如果一律采用公示對抗要件主義則不利于國家對重要物資如土地、房屋、交通工具等的法律監(jiān)督。據(jù)我《擔保法》的規(guī)定，抵押合同的登記有生效意義 登記與對抗意義的登記之分。 《擔保法》第41條和第42條規(guī)定了必須登記的抵押物的范圍及登記的法律效力。必須登記的抵押物包括：土地使用權(quán)、房屋、林木、航空器、船舶、車輛等交通工具、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)。以該類財產(chǎn)抵押的擔保合同，必須到相關(guān)部門登記，合同方可自登記之日起生效。但是，隨著我國物權(quán)法的頒布與實施，必須登記的抵押物的范圍及登記的法律效力必須適用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。當事人以上述財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)設(shè)定抵押的，根據(jù)《擔保法》第第四十三條規(guī)定，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，其中之意，一目了然，即抵押合同的效力不因是否登記而受任何影響，是否登記的法律后果體現(xiàn)在 當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 此處規(guī)定的第三人，應當是善意第三人，從法理角度而言，泛指所有具有利害關(guān)系的第三人，包括受讓人，其他抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等物權(quán)人，也包括債務(wù)人的一般債權(quán)人；但從立法目的加以分析，法條中的第三人應當僅指對同一標的物享有物權(quán)的人。聯(lián)系到本案，抵押物有兩項：房屋和音響，前者屬于擔保法和物權(quán)法規(guī)定的 應當 登記的范圍，后者屬于自愿登記的范圍。海山城市合作銀行對這兩項抵押標的都予以了登記，不僅使抵押合同具備了生效要件，同時也使其具備了對抗效力。友利公司的另一債權(quán)人張某則不然，他對音響享有抵押權(quán)，這是毋庸置疑的，但因其未登記，在效力方面必然有所缺陷；難以對抗第三人，因而在抵押權(quán)的實現(xiàn)上，不能享有比海山城市合作銀行更為優(yōu)先的受償權(quán)。
