解放軍文職招聘考試按揭市場-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間:2017-08-22 20:14:13我國律師行在按揭市場中的作用及銀行風險的防范。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和全面開展樓宇按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀,我們認為內(nèi)地銀行在開展樓宇按揭業(yè)務(wù)時,應(yīng)將銀行業(yè)務(wù)以外的其他環(huán)節(jié)剝離出來,以效益為中心,一心一意辦銀行,剝離出來的環(huán)節(jié)應(yīng)主要由律師行辦理。內(nèi)地律師行可在下列方面開展業(yè)務(wù):(1)在一級市場的業(yè)務(wù)①審查開發(fā)商的主體資格,受銀行委托與開發(fā)商簽訂《委托購房抵押貸款協(xié)議書》;②辦理房產(chǎn)抵押或者將《購房合約》、《房地產(chǎn)預售契約》的權(quán)益抵押備案或抵押登記;③、審查購房者的主體資格,受銀行的委托與之簽訂《委托購房抵押貸款合同》;④代辦合同公證和抵押登記備案;⑤代辦保險;⑥開設(shè)特別帳戶,在有關(guān)合同文件簽署后通知銀行劃款于該特別帳戶,以協(xié)助借款人完成該貸款的指定用途;⑦在開發(fā)商、購房者違約的情況下受銀行委托,用適當?shù)姆墒侄伪U香y行的合法權(quán)益。(2)在二級市場的業(yè)務(wù)①作為見證方,見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同,及保證雙方交易的合法性和有效性。②在買方必須抵押貸款時,賣方在沒有收到售房款的情況下,應(yīng)必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下,以便買方申請抵押貸款。律師行此時的作用是:a.辦理變更手續(xù),將房產(chǎn)證名稱變更為買方;b.進行他項權(quán)利登記,將房產(chǎn)抵押給供樓銀行;c.將房產(chǎn)證或他項權(quán)利證交給貸款銀行或者銀行保存;d.在銀行取得他項權(quán)利證后,保證賣方將房產(chǎn)交給買方;代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。③設(shè)立專項帳戶,以便代買方支付各種首期購房款訂金,交易擁金及其他費用督促交易各方履約,協(xié)助有關(guān)方面追究違約方的經(jīng)濟責任和法律責任。